新青安政策重大鬆綁！政府扭開「貸款水龍頭」助青年購屋

📢 政策亮點速覽

• ✅ 新青安貸款排除銀行法第72條之2限制
• ✅ 9月1日起新承作案件適用
• ✅ 每月可釋出300-500億貸款額度
• ✅ 政策效期至明年7月底

🎯 政策背景：青年購屋需求迫切

行政院院會4日正式通過一項重大決議，將備受關注的「新青安」貸款計畫排除在《銀行法》第72條之2的計算範圍內。這項被市場稱為扭開「水龍頭」的政策，主要目的是解決年輕首購族群面臨的貸款困境。

💡 問題核心：資金水位吃緊

金管會主委彭金隆指出，過去10年來房貸餘額激增85%，但存款僅增加73%，銀行資金水位確實比較緊張。許多民眾反映公股行庫經常以「沒有額度」為由拒絕貸款，或需要長時間排隊等候。

🏦 官方說明：滿足自住需求非助長炒房

彭金隆主委強調三大重點：

🎯 政策目標明確 「政府主要希望滿足民眾自住首購需求，並非助長投機炒房風氣。」

📊 現況已趨穩定 「新青安貸款件數與資金規模已逐步回歸正常，借款大多是自住需求。」

🔒 管控機制完善 財政部已新增「限貸一次」規範，並加強徵授信審核與貸後管理。

銀行局長童政彰補充說明：

💰 釋出貸款量能 根據過往數據，公股行庫每月承作新青安約300-500億元，排除限制後可有效釋出貸款量能。

⏰ 實施時程安排

• 適用日期：9月1日起新承作案件
• 政策期限：配合新青安計畫至明年7月底
• 落日機制：端看財政部是否續辦

🏘️ 市場反應：機會與風險並存

✅ 正面效益

• 解決青年首購族貸款困境
• 提升公股行庫放貸效率
• 滿足合理自住需求

⚠️ 市場擔憂

• 可能為冷靜的房市添柴火
• 需防範投機炒房復燃
• 銀行風險管控壓力增加

📋 申貸注意事項：三大提醒

金管會特別提醒民眾申請前應注意：

1️⃣ 授信審核標準

5P原則評估：

• People（借款人資歷）
• Purpose（資金用途）
• Payment（償還來源）
• Protection（債權保障）
• Perspective（未來展望）

2️⃣ 撥款時程規劃

• 銀行會依資金期程安排撥款
• 建議考量交屋期程，預留充足時間
• 避免因時程緊迫影響購屋計畫

3️⃣ 貸款金額變數

• 銀行鑑價可能與成交價不同
• 實際核貸金額可能與預期有差距
• 建議預留資金彈性空間

🔍 政策深度分析

📈 房貸市場現狀

• 過去10年房貸餘額成長85%
• 存款增幅僅73%，資金缺口明顯
• 民眾申貸困難，等候時間過長

🎯 政策設計巧思

• 僅適用9月1日後新案，避免量能突然爆增
• 配合既有管控機制，降低炒房風險
• 設定明確落日條款，避免政策過度延續

🏛️ 法規調整考量

《銀行法》第72條之2主要管控銀行流動性，避免過度集中於長期不動產放款。金管會透過函令鬆綁的項目都具公益性，包括：

• 工廠廠房貸款
• 醫院學校建設
• 都更危老重建
• 新青安首購貸款

💼 銀行業配合事項

🛡️ 風險管控要求

• 建立妥適金融商品銷售文化
• 完善法令遵循制度
• 禁止不當搭售房貸壽險
• 避免貸款過程不當勸誘

🔍 監理機制強化

金管會將透過日常監理及金融檢查，督導各銀行確實執行相關規範。

🚀 政策前景展望

這次新青安政策鬆綁，被視為政府在房市調控與民生需求之間尋求平衡的重要舉措。短期內可望：

📊 預期效果

• 改善青年首購貸款可得性
• 紓解公股行庫額度壓力
• 維持房市合理流動性

⚖️ 風險平衡

• 持續監控房市溫度變化
• 防範投機炒房行為復燃
• 確保金融體系穩定運作

🎯 結語

新青安政策鬆綁反映政府對青年購屋需求的重視，也展現在房市調控與民生需求間取得平衡的政策智慧。未來政策效果如何，仍需持續觀察市場反應與執行成效。

對於有購屋需求的民眾而言，這確實是一個難得的政策利多，但仍須審慎評估自身財務能力，做好完整的購屋規劃。

📝 本文整理自官方政策說明，實際申貸條件仍以各銀行公告為準。